Dla Dłużnika
Budujemy Twoją pozycję negocjacyjną
Spółkę Koncyliator tworzą ludzie z doświadczeniem zdobywanym podczas pracy w kancelariach komorniczych, sądach, instytucjach branży finansowej oraz firmach windykacyjnych. Firmę reprezentują ponadto restrukturyzator zadłużeń, prawnik, psycholog oraz specjaliści od sprzedaży nieruchomości.
Dla dłużnika
01
Ekspertyza nieruchomości
Ekspertyza nieruchomości to profesjonalna ocena i analiza nieruchomości przeprowadzana przez rzeczoznawcę majątkowego lub innego specjalistę z dziedziny nieruchomości. Celem ekspertyzy jest dokładne oszacowanie wartości rynkowej oraz dostarczenie kompleksowych informacji o stanie technicznym, charakterystyce oraz innych istotnych cechach nieruchomości.
W ekspertyzie nieruchomości zawarte są zazwyczaj informacje dotyczące charakterystyki nieruchomości, takie jak jej lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny, wyposażenie, rok budowy, a także analiza rynku nieruchomości w okolicy. Ponadto, w ekspertyzie mogą znaleźć się także fotografie dokumentujące stan nieruchomości.
Ekspertyza nieruchomości to analiza wartości, stanu technicznego oraz innych aspektów nieruchomości.
Dla dłużnika
02
Kontekst ekspertyzy nieruchomości
Wycena nieruchomości
Ekspertyza jest często stosowana do wyceny nieruchomości, która polega na określeniu jej wartości rynkowej na podstawie obiektywnych kryteriów, takich jak metoda porównawcza, metoda dochodowa lub metoda kosztowa.
Przygotowanie do sprzedaży lub zakupu
Osoby planujące sprzedaż lub zakup nieruchomości mogą zamówić ekspertyzę w celu określenia adekwatnej ceny sprzedaży lub wartości, co pomaga w negocjacjach i podejmowaniu odpowiednich decyzji.
Kredyt hipoteczny
Banki i instytucje finansowe często wymagają ekspertyzy nieruchomości, aby ocenić jej wartość jako zabezpieczenie dla kredytu hipotecznego.
Podział majątku
W przypadku podziału wspólnego majątku, ekspertyza nieruchomości może pomóc w określeniu odpowiednich udziałów każdej ze stron.
Ustalenie wartości dzierżawy i najmu
Ekspertyza nieruchomości może być używana do określenia odpowiedniej wartości dzierżawy lub czynszu najmu.
Dla dłużnika
03
Wycena nieruchomości
Wycena nieruchomości to proces określenia jej wartości rynkowej lub wyceny na podstawie obiektywnych kryteriów. Wycena nieruchomości może być przeprowadzana w różnych celach, takich jak sprzedaż, zakup, refinansowanie, ubezpieczenie, podział majątku, czy też w celach sądowych. Wycena może dotyczyć domu, mieszkania, działki czy też innego rodzaj nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że wycena nieruchomości może być bardziej skomplikowanym procesem, a wybór odpowiedniej metody zależy od charakterystyki samej nieruchomości oraz celu wyceny. Dlatego też w praktyce wiele wycen jest przeprowadzanych przez specjalistów z dziedziny wyceny nieruchomości, którzy posiadają odpowiednie uprawnienia i doświadczenie w tego typu analizach.
Wycena nieruchomości to proces określenia jej wartości na podstawie różnorodnych czynników.
Dla dłużnika
04
Metody wyceny nieruchomości
Metoda porównawcza
Metoda polega na porównaniu wycenianej nieruchomości z podobnymi nieruchomościami, które zostały sprzedane lub zainwestowane w niedawnej przeszłości. Opiera się na analizie cen transakcyjnych innych nieruchomości o podobnych parametrach, takich jak lokalizacja, powierzchnia, stan techniczny, wyposażenie itp.
Metoda dochodowa
Metoda jest używana głównie przy wycenie nieruchomości inwestycyjnych, takich jak wynajmowane budynki czy działki. Polega na oszacowaniu przyszłych dochodów generowanych przez nieruchomość i obliczeniu jej wartości bieżącej na podstawie oczekiwanej stopy zwrotu z inwestycji.
Metoda kosztowa
Metoda zakłada, że wartość nieruchomości jest równa jej kosztowi odtworzenia lub odbudowy. Wycena jest oparta na obliczeniach kosztów związanych z odbudową nieruchomości przy uwzględnieniu odpisów związanych z eksploatacją oraz starzeniem się budynku.
Metoda kapitalizacji
Metoda jest podobna do metody dochodowej, ale bardziej uproszczona. Polega na podzieleniu oczekiwanych rocznych dochodów z nieruchomości przez oczekiwaną stopę kapitalizacji, co pozwala oszacować jej wartość.
Dla dłużnika
05
Pośrednictwo nieruchomości
Jako doświadczone firma, działamy m.in. na rynku nieruchomości od wielu lat i zdobyliśmy zaufanie naszych klientów dzięki skutecznemu podejściu, wysokiej jakości obsługi oraz szerokiemu zakresowi usług. Nasz zespół ekspertów zawsze stawia na pierwszym miejscu potrzeby i oczekiwania naszych klientów.
Wierzymy, że nasze doświadczenie, zaangażowanie oraz wiedza na temat rynku nieruchomości pozwoli osiągnąć najlepsze wyniki dla Państwa. Gwarantujemy pełną dyskrecję, profesjonalizm oraz rzetelną współpracę na każdym etapie procesu sprzedaży. Zapraszamy do kontaktu w celu umówienia spotkania i omówienia szczegółów naszej oferty.
Koncyliator oferuje usługi pośrednictwa pomiędzy sprzedającymi nieruchomość a potencjalnymi nabywcami.
Dla dłużnika
06
Usługi w zakresie pośrednictwa
Profesjonalna wycena nieruchomości
Wykonamy rzetelną i dokładną wycenę Państwa nieruchomości, aby określić jej rzeczywistą wartość rynkową, co pomoże ustalić atrakcyjną cenę sprzedaży.
Skuteczna promocja
Wykorzystamy różnorodne kanały marketingowe, w tym naszą stronę internetową, portale nieruchomości, media społecznościowe oraz tradycyjne metody promocji, aby dotrzeć do szerokiego grona potencjalnych nabywców.
Profesjonalne sesje fotograficzne
Przygotujemy wysokiej jakości zdjęcia nieruchomości, które podkreślą jej atuty i wyróżnią ją na tle konkurencji.
Doradztwo prawne
Zapewnimy wsparcie prawnika, który będzie dbał o właściwe przygotowanie umów i dokumentów związanych z procesem sprzedaży.
Współpraca z licznymi klientami
Nasze biuro nieruchomości posiada bogatą bazę klientów, co zwiększa szansę na szybką i efektywną transakcję.
Indywidualne podejście
Zawsze dbamy o zrozumienie potrzeb i wymagań naszych klientów, aby dostosować nasze działania do indywidualnej sytuacji.
